宜蘭,冬山,2房,車  冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買房賣屋宜蘭冬山華德福二房景觀車位全新華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：26.56 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉永和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠光景
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.28 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：冬山國小,華德福,冬山國中
鄰近公園：冬山河生態綠洲
生活機能：冬山市場
附近交通：冬山火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

羅東冬山房產購買分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 7 個月，近乎全新住宅，免去裝修成本且享有保固；總價 698 萬已包含平面車位，對照 26 坪總坪數，單價具吸引力；社區設有守衛與垃圾集中區，提升居住安全性；鄰近冬山火車站與華德福學區，交通與教育資源一應俱全。
劣勢	位於頂樓（4 樓），雖視野開闊，但仍需考量夏熱冬冷及防水隔熱問題；格局為 2 房 1 衛，若為家庭居住，早晚高峰使用衛生間可能較顯緊湊；總坪數約 26 坪，空間對於擴充性較有要求的小家庭略顯局促。
機會	新成屋通常具有較佳的市場保值潛力；鄰近冬山河生態綠洲，具備休閒生活價值；華德福學區需求穩定，有助於長期房價支撐；交通便利性可吸引通勤至宜蘭市或台北的族群。
威脅	位於冬山鄉非核心區域，房價波動性與流動性可能不如宜蘭市或蘇澳；同區域若有新案興建，可能增加二手市場競爭；頂樓潛在維修成本可能隨時間增加；二房一衛格局在未來轉手時，客群選擇相對受限。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，適合特定需求族群

此物件對於尋求生活品質、重視學區資源或通勤便利性的小家庭及首購族而言，是一個高性價比的選擇。主要理由如下：

首先，物件屋齡極新（約 7 個月），且總價包含車位，這在宜蘭房產市場中是一項實惠的優勢，省去了後續購置車位的額外預算。其次，鄰近冬山火車站與華德福學區，能兼顧日常通勤與子女教育需求，社區管理完善，居住氛圍安靜。

然而，在最終決定前，建議買主特別確認頂樓的防水隔熱狀況，並評估家中成員對「一衛」的使用習慣是否滿意。若您偏好低密度、新穎且具備交通優勢的居住環境，此物件值得安排賞屋進一步比較。

問與答

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